La tendencia a la baja del euríbor y la vuelta de las hipotecas fijas al 2 % en los próximos meses impulsará la demanda de vivienda y el crecimiento del mercado inmobiliario.
Como un entorno de tipos más favorable puede acelerar las decisiones de compra de inmuebles y, por lo tanto, hacer que crezcan las transacciones, vamos a explicar la situación en varias claves informativas.
Conoce cómo la baja en los tipos de interés mejorará hipotecas e impulsará mercado inmobiliario:
El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado este mes una nueva rebaja de los tipos de interés.
¿Cuáles son los alcances de esta decisión, según los expertos?:
La rebaja consiste en recortar el precio del dinero otros 25 puntos básicos, lo que situará la tasa oficial en el 3,25 % a partir del próximo 23 de octubre de 2024.
Significa que el BCE tiene más confianza en la reducción de la inflación y que pone más atención en la debilidad del crecimiento económico en la zona euro.
El recorte de 25 puntos básicos se extiende sobre los tres tipos de interés oficiales del BCE, que se aplicarían así:
- a la facilidad de depósito: hasta el 3,25 %
- a las operaciones principales de financiación: hasta el 3,40 %
- a la facilidad marginal de crédito: hasta el 3,65 %
Se inscribe en el contexto macroeconómico actual y dará una nueva vuelta de tuerca a la guerra hipotecaria que libran los bancos.
Vendrá muy bien para estimular las economías de la zona euro.
¿Cómo afecta al mercado inmobiliario?
- El recorte de tipos de 25 puntos básicos anunciado llevará a los bancos a mejorar de forma progresiva sus ofertas hipotecarias a tipo fijo y mixto.
- También podría abaratar las cuotas de los préstamos variables que están en proceso de pago.
- Si se mantiene la tendencia a la baja del euríbor, las futuras revisiones de las cuotas mensuales traerán consigo más ahorro para las familias.
- En tasa diaria, el indicador hipotecario de referencia para las hipotecas variables se mueve en el 2,71 %, adelantando más descensos a corto plazo.
- Las previsiones apuntan a que podría bajar este año hasta el 2,6 % y continuar con la senda bajista en 2025 para situarse entre el 2,1 % y el 2,5 %.
- Es probable que se puedan contratar hipotecas en las mejores condiciones que hayamos visto en los últimos dos años.
- Los recortes de tipos del BCE, en general, son una buena noticia para los titulares de hipotecas a tipo variable y para los potenciales compradores de vivienda, ya que pueden acceder a financiación a un coste más bajo.
- En un escenario más favorable, el consumidor dispone de una oferta adecuada de propuestas.
Ya hay bancos que están comercializando hipotecas fijas a un tipo de interés del 3 % con las máximas bonificaciones. En la modalidad mixta, las ofertas más competitivas del momento están por debajo del 2,5 % con un plazo fijo de entre tres y cinco años, mientras que en el tramo variable establecen unos diferenciales de entre el 0,5 % y el 0,65 %.
Este escenario supondrá varias cosas, de acuerdo con especialistas del sector:
- Que muchas personas de clase-media baja que no han podido acceder a una hipoteca en 2023, ahora podrán hacerlo.
- Que los bancos, para compensar lo menos que ganan por cada euro prestado, van a prestar mucho más.
- Que en primavera de 2025 podrían volver las hipotecas fijas al 2 % y las mixtas al 1,5 % en el plazo de cinco años.
- Podría haber un gran incremento del crédito hipotecario y la banca se va a convertir en el motor y dinamizador del mercado residencial.
La coyuntura es buena:
- Para muchas familias que podrán ver su sueño cumplido de tener una primera vivienda.
En Hogar Mediterráneo sabemos que te interesa estar informado sobre las mejores condiciones para pedir una hipoteca y comprar la vivienda que deseas. Si necesitas asesoramiento, contáctanos. hoy
Fuentes consultadas:
idealista.com
