Diez factores que debes conocer para comprar casa con inquilino

¿Se puede comprar o vender una casa mientras esté en vigor el contrato de arrendamiento?
La respuesta sí, porque no hay limitación legal que lo impida. Te contamos todo lo que debes conocer para comprar casa con inquilino.

A la hora de comprar un inmueble que está ocupado por un inquilino, es importante tener en cuenta varios factores para cerrar la operación con éxito y evitar problemas futuros.

Apunta estos 10 factores importantes que debes conocer para comprar o vender casa con inquilino.

1. El propietario debe comunicar por escrito, tanto al inquilino como al potencial comprador, su intención de vender el inmueble y explicar todos los acuerdos alcanzados.

2. Si la vivienda está alquilada y el contrato en vigor, será necesario lograr que el inquilino renuncie a este derecho de uso que le confiere el contrato firmado. Normalmente, se llega a un acuerdo con una indemnización. Así el propietario queda libre de las obligaciones contraídas.

3. Si el contrato de arrendamiento incluye el derecho de tanteo y retracto por parte del arrendatario, el propietario está obligado a comunicar al inquilino sus planes de traspasar el inmueble en el que reside y le da preferencia para comprarlo respecto a los demás interesados.

4. Salvo que en el contrato de alquiler conste expresamente la renuncia a estos derechos de tanteo y retracto, el vendedor (propietario) deberá comunicar por escrito las condiciones esenciales de la venta al arrendatario y este puede ejercitar el derecho de tanteo en el plazo de 30 días naturales.

5. Si el propietario no actúa de buena fe y vende la vivienda sin comunicarlo, y el contrato incluye el derecho de retracto, el inquilino puede adquirir el inmueble por el mismo precio y anular la compraventa anterior, con todo lo que ello conlleva.

6. Si el arrendatario quiere permanecer en la vivienda, pero no está interesado en comprarla, el propietario puede vender libremente la vivienda y el contrato de alquiler quedará subrogado al nuevo propietario hasta que el contrato llegue a su final pactado.

7.  El nuevo comprador de la vivienda está obligado a respetar al inquilino que la habita por el tiempo de duración que le quede por cumplir.

8. Es importante repasar el contrato de arrendamiento, para saber si incluye o no el derecho de adquisición preferente y qué se ha pactado en referencia a una potencial venta del inmueble.

9. Se debe negociar con el inquilino para realizar las visitas y pactar un acceso razonable.

10. En la escritura de compraventa deberá acreditarse que se ha comunicado al arrendatario la venta de conformidad con lo que establece la ley.

Consejos para el inquilino

Los expertos aconsejan a los intervinientes en estas operaciones es que todo debe quedar muy claro para evitar problemas futuros, tanto con el arrendatario como con el comprador.

El inquilino debe:

-Saber lo que regula el contrato de arrendamiento en cuanto a que el arrendador pueda recuperar la vivienda en caso de necesidad, porque el comprador, que es el nuevo arrendador, se subrogaría en todo lo indicado en el contrato para este supuesto.

-Preguntar si el contrato de arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad, lo que no es obligatorio, pero sí tiene ventajas, porque le da mayor protección al inquilino.

– Recoger la transmisión de la propiedad con un anexo al contrato de arrendamiento y comunicar dicha circunstancia al organismo competente de depósito de fianzas.

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Fuente: Idealista