El condominio es una figura regulada por el Código Civil que se refiere a una comunidad de bienes. Disolver un condominio significa ponerle fin a la situación de pertenencia compartida de un inmueble. Te damos 10 claves sobre la extinción de condominio para que sepas qué es y cómo funciona.
La Extinción de Condominio finaliza la pertenencia de una propiedad entre varios individuos. La o las personas involucradas ceden su parte a otro de los propietarios del Condominio. Esto significa que desaparece la Comunidad de Bienes y solo quedará un propietario.
1. ¿Qué es la extinción de condominio?
Es una forma práctica para dividir una serie de propiedades. También es una alternativa de gran utilidad al proceso de compraventa.
2. ¿Quiénes pueden hacer extinción de condominio?
Cualquier co-propietario tiene derecho a realizarla mientras exista la comunidad de bienes. Los dos supuestos más frecuentes de personas interesadas en la extinción de condominio son las parejas cuando se divorcian o los hijos cuando heredan una casa familiar al morir sus padres.
3. ¿Quién se queda con la propiedad?
Quien aporta una contraprestación económica a las otras personas involucradas. El valor a pagar será equivalente al precio de las partes.
4. ¿Cuándo es necesario conocer el valor del condominio para su extinción?
Puede ser necesario conocer este valor en los siguientes procesos:
- Separaciones
- Herencias
- Divorcios
- Renuncia del derecho a la titularidad de una propiedad
- Copropiedades
5. ¿Cuál es el procedimiento para conocer el valor de los bienes a extinguir?
Hay que buscar la valoración de un Perito Tasador, un profesional capacitado para emitir un dictamen pericial técnico sobre las características de una propiedad. Un perito tiene conocimientos en valoración de bienes inmuebles y en aspectos legales del procedimiento, en especial en divorcios o herencias.
6. ¿Cómo se realiza la extinción de condominio?
Una vez que se han valorado o tasado los bienes y se ha emitido una valoración pericial, las partes deben:
- Negociar para alcanzar un acuerdo justo y equitativo.
- Acudir al notario para finalizar el procedimiento con la firma de la escritura.
7. ¿Los conceptos Condominio, Copropiedad y Comunidad de Bienes tienen el mismo significado?
Sí.
8. ¿Dónde regula el Código Civil la extinción de condominio?
Entre los artículos 400 al 406.
9. ¿Qué ventaja fiscal tiene la extinción de condominio?
Permite un ahorro fiscal en comparación con otros procedimientos como la compraventa o la donación. Estos son los impuestos que se deben pagar en cada caso:
- Donaciones: impuesto sobre sucesiones y donaciones. Oscila entre el 7,35 % y el 34 %.
- Compraventa: impuesto de transmisiones patrimoniales. Ronda entre el 8 % -10 %.
- Extinción de Condominio: impuesto sobre actos jurídicos. Alrededor del 0,5 % y el 1,5 % en función de la Comunidad Autónoma. No tiene en cuenta el impuesto sobre incremento de valor de los terrenos ni la plusvalía municipal.
10. ¿Cómo se calcula el valor de la extinción de condominio?
Lo explicaremos con un ejemplo:
Propietarios: 3 personas
Vivienda: 300.000 €
Hipoteca pendiente: 84.000 €
Según estos valores, el futuro propietario tendrá que hacer frente a los siguientes pagos:
El valor cedido corresponde a 100.00 €, una tercera parte del valor al tasar la vivienda.
El valor de la hipoteca pendiente en copropiedad también será dividido entre los tres implicados. Serían 28.000 €.
200.000 € (valor cedido) – 56.000 € (hipoteca pendiente de las partes) = 144.000 €
Las partes que ceden su propiedad recibirán 72.000 € cada una de la persona que se queda con el inmueble. De esta forma, ese propietario asume la hipoteca pendiente de pago.
¿Qué te han parecido estas 10 claves sobre la extinción de condominio? En Hogar Mediterráneo podemos asesorarte en los temas inmobiliarios que necesites. Consúltanos tus dudas a la hora de comprar vivienda en Alicante.
Fuentes consultadas:
www.noticias.habitaclia.com
