El contrato de arras es el documento que las partes firman antes de formalizar la escritura de compraventa de una vivienda. Supone un acuerdo privado y relevante. Entérate de todo sobre el contrato de arras, sus tipos y funciones si estás en trámites de adquirir o vender un inmueble.
El contrato de arras recoge el acuerdo de dos personas interesadas en la compraventa de un inmueble. Se trata de un compromiso legal que se suscribe como garantía del cumplimiento de lo acordado y se formaliza con la entrega de una cantidad de dinero como señal o reserva.
Te explicamos todo sobre el contrato de arras, sus tipos y funciones:
¿Qué debe incluir un contrato de arras?
El documento debe incorporar los siguientes datos:
- Nombres y números de documento de identidad del comprador y el vendedor
- Información de la vivienda (catastro, cargas y gravámenes, registro, etc.)
- El precio de la compraventa acordado y la forma de pagarlo
- La cantidad a entregar como anticipo en concepto de arras
- El plazo en que se formalizará la escritura en Notaría
- Cómo se pagarán los gastos de la compraventa
¿Cuántos tipos de contratos de arras existen?
Arras penitenciales:
Son las más comunes. También se les conoce como arras de “desistimiento” porque permiten que ambas partes se aparten del contrato y acepten las disposiciones establecidas en el contrato: si el vendedor desiste deberá devolver duplicadas las arras al comprador. Si es el comprador quien desiste, perderá la cantidad entregada en arras. Están reguladas por el Código Civil.
Arras confirmatorias:
Se entregan como anticipo o parte del precio y confirman la celebración del contrato sin que las partes estén facultadas para su resolución. Si no puede determinarse con claridad qué tipo de arras han pactado las partes, se entenderá que las mismas son confirmatorias.
Arras penales:
Se ubican en una posición intermedia entre las arras penitenciales y las arras confirmatorias. En caso de incumplimiento, la parte que lo incumpla deberá abonar a la otra parte la pena fijada (como en las arras penitenciales), mientras que la parte cumplidora, recibirá el pago de la pena y podrá optar entre exigir el cumplimiento o solicitar la resolución del contrato.
Funciones del contrato de arras
En un post anterior te hemos hablado de los papeles que son necesarios para vender y/o comprar vivienda. Ahora, para saber todo sobre el contrato de arras, es fundamental conocer que este documento se firma con los siguientes objetivos:
- Para que el vendedor deje de enseñar la vivienda a otros interesados.
- Para establecer que el comprador o el vendedor pueden desistir de la compraventa. En este caso será imprescindible que se especifique que las arras son penitenciales.
- Para incluir detalles importantes como antesala a la compraventa, como por ejemplo que la vivienda estará disponible en una fecha específica.
- Para fijar las condiciones esenciales de la posterior trasmisión del inmueble.
El contrato de arras otorga garantía de cumplimiento a las obligaciones pactadas. Su importancia radica en la particularidad de cada caso. En Hogar Mediterráneo te ayudamos a elaborarlo según las necesidades de las partes. ¡Consúltanos tus dudas!
Fuentes consultadas:
economipedia.com
legaltoday.com
consumoteca.com
