Negociar una vivienda alquilada es posible. Es viable comprarla o venderla, porque la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no impone restricciones legales al tema. Sin embargo, las partes involucradas deben tener en cuenta algunos aspectos prácticos para el éxito de la operación. Si quieres saber cómo negociar una vivienda alquilada apunta estos consejos para el vendedor y el comprador.
Aunque las circunstancias de cada contrato pueden variar, el consejo general más importante para quien vende o compra un inmueble alquilado es este: deja los acuerdos por escrito y cumple con las normas legales y fiscales.
Aquí está lo que debes hacer para negociar un piso o casa alquilada.
CONSEJOS PARA EL VENDEDOR:
- Revisa el contrato de arrendamiento para saber si incluye o no el derecho de adquisición preferente, es decir, darle la opción al inquilino de comprar la vivienda antes que cualquier otro interesado. Mira qué se ha pactado con relación a una potencial venta del inmueble.
- El inquilino tiene 30 días naturales para ejercer el derecho de tanteo (aceptar la oferta) o el derecho de retracto (igualar la oferta de un tercero).
- Comunica tu decisión al inquilino o arrendatario. Indica el precio y las condiciones esenciales de la venta. Es un requisito necesario para inscribir la venta en el Registro de la Propiedad. Si vendes la propiedad sin informar al inquilino, este puede anular la compraventa previa.
- Prepárate para negociar con el inquilino el momento ideal para las visitas.
- Si lo deseas, puedes negociar con el inquilino una indemnización o una rebaja del alquiler a cambio de que renuncie a su derecho de uso y desaloje la vivienda antes de que finalice el contrato.
- Informa al futuro comprador la existencia del contrato de arrendamiento, la situación del inmueble y los derechos y obligaciones que implica.
CONSEJOS PARA EL COMPRADOR:
- Ten en claro que compras con inquilino y, si bien puedes obtener una renta inmediata, también debes cumplir las normas señaladas en el contrato.
- Debes respetar al inquilino hasta que termine el contrato, salvo que se pacte lo contrario.
- Lee bien el contrato de arrendamiento y comprueba su fecha de inicio y fin.
Haz estas preguntas al vendedor:
- Cómo ha transcurrido la relación arrendaticia.
- Si el inquilino respeta los plazos pactados de pago.
- Si reside en el inmueble alguna persona que no consta en el arrendamiento o si existe algún pacto distinto a los del contrato.
- Si se cumple el pago de la renta en el período establecido.
- Si se han aplicado los incrementos de IPC.
- Quién paga el IBI y la comunidad de propietarios.
- Cuáles son los pactos sobre las pequeñas reparaciones.
- Si el arrendatario tiene suscrita una póliza de seguros.
- Si el contrato está declarado en el organismo correspondiente que cada comunidad autónoma tiene establecido.
- Si se encuentre inscrito en el registro y está depositada la fianza.
Además:
- Asegúrate de que el inquilino ha sido notificado de la venta y ha renunciado a su derecho de adquisición preferente o no lo ha ejercido en el plazo establecido.
- Si no quieres mantener el inmueble como inversión, negocia con el vendedor y el inquilino las condiciones para que el inmueble quede libre de arrendatarios antes de formalizar la compraventa, si es posible.
En Hogar Mediterráneo estamos a tu lado en cada etapa de la compraventa, adaptándonos a tus necesidades y ofreciéndote los mejores consejos inmobiliarios. Si estás pensando en cómo negociar una vivienda alquilada o en adquirir un inmueble como inversión, contáctanos hoy.
Fuente consultada: idealista.com
