Donar una vivienda a tus hijos no significa regalarla. Es una operación económica que obliga a pagar impuestos y comporta deberes para quien da y quien recibe. Antes de decidirte te invitamos a saber más de este proceso.
El procedimiento, los requisitos y los costes vinculados con el objetivo de donar una vivienda a tus hijos, comporta seguir unos pasos.
Estos son los pasos a seguir si quieres donar una vivienda a tus hijos:
- Para hacer una donación, el donante tiene que estar vivo. Esto es lo que diferencia este procedimiento de la herencia.
- El donante tiene que ser el titular de la vivienda.
- La vivienda tiene que estar libre de cargas.
- El propietario debe estar al corriente de pago del IBI de la casa que donará.
- El beneficiario de la donación (que puede ser un hijo o cualquier otra persona o empresa) tendrá que aceptarla.
- Hay que acudir al notario para hacer nuevas escrituras de la propiedad. Ahí constará que el beneficiario es el nuevo propietario.
- Hay que registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad.
¿Qué debe hacer el donante?
- Aportar una nota simple que certifique que es titular del inmueble.
- Presentar las escrituras de compra de la vivienda y el último recibo del IBI.
- Pedir cita a la notaría y comenzar con la tramitación de la donación.
Si vas a donar una vivienda a tus hijos y la propiedad cedida tiene un valor superior al precio que pagó por ella cuando la compró, esta deberá declararse como ganancia patrimonial en el IRPF. Tributará entre un 19 % y un 26 % en función del incremento que se haya registrado.
Hay dos excepciones que permitirán al donante ahorrarse impuestos:
- Cuando el inmueble sea la vivienda habitual del donante y este tenga más de 65 años, no tendrá que pagar el IRPF.
- Cuando el donante se queda el usufructo del inmueble, donando sola la nuda propiedad, que se consolidará a la muerte del donante.
¿Qué debe hacer quien recibe?
- Presentarse juntos ante el Notario el donante y el donatario.
- Los padres harán constar su voluntad de donar la vivienda y el hijo que la acepta.
- Firmar la escritura de la donación. Antes tendrán que haberse pagado los impuestos correspondientes.
- El hijo o beneficiario acudirá al Registro de la Propiedad para registrar el inmueble a su nombre.
¿Cuánto hay que pagar para donar una vivienda a tu hijo?
- Quien recibe la casa tendrá que pagar impuestos regulados por las instituciones autonómicas y locales en un plazo máximo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de donación. Los dos impuestos son los siguientes:
- El impuesto de donaciones (regulado por cada comunidad autónoma).
- El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (conocido como plusvalía municipal).
En Hogar Mediterráneo te ayudamos a determinar cuándo es rentable o no realizar una transacción inmobiliaria como la donación de una casa a tus hijos. Somos una inmobiliaria que conoce bien el sector y estamos al día con las novedades del mercado para brindarte toda la información. Contáctanos para aclarar dudas y tomar la mejor decisión.
Fuente consultada: www.habitaclia.com
