Las transferencias bancarias son una herramienta clave en el mundo inmobiliario. Se necesitan para enviar o recibir dinero a la hora de comprar o vender un inmueble, en especial el día de la firma de la escritura. Si quieres que se abonen de forma casi inmediata y segura hay una solución ideal: las transferencias OMF (Orden de Movimiento de Fondos). Hoy te dejamos todas las preguntas y respuestas sobre su funcionamiento.
CONOCE TODO SOBRE LAS TRANSFERENCIAS OMF: IDEALES PARA OPERACIONES INMOBILIARIAS
¿Qué son las transferencias OMF?
Son órdenes especiales de movimientos de fondos bancarios donde el dinero se deposita en la cuenta bancaria del beneficiario durante el mismo día en que se ordena la operación.
¿Cuáles son las diferencias con las transferencias ordinarias?
Las transferencias normales u ordinarias se hacen efectivas en uno o dos días hábiles (dependiendo de la hora de corte de los bancos). Las OMF son casi inmediatas y se efectúan a lo largo del mismo día.
¿Las OMF son seguras?
Sí. Permiten realizar transferencias grandes con trazabilidad completa. Las órdenes se procesan al instante y se puede realizar un seguimiento de la operación: desde la hora de entrada en el sistema (cuando el banco ordenante la envía), si ha estado en cola o no, hasta el asentamiento en la cuenta de la entidad receptora.
¿Cuánto tarda en llegar una OMF?
Por lo general se completa en cuestión de horas. Ese tiempo depende de:
- Hora de la solicitud. Si se solicitan temprano en el día, antes de las 16 horas, se procesan más rápido.
- Bancos involucrados. Que los bancos remitente y receptor movilicen con celeridad sus procedimientos internos.
¿Cuánto cuesta una transferencia OMF?
Son más caras que las transferencias ordinarias o inmediatas. El precio varía según cada banco. La comisión suele ser un porcentaje del monto de la transferencia, con un mínimo de 15 € o 30 €. Ejemplos del coste de una OMF en tres bancos españoles:
- BBVA: comisión del 0,5 % con un mínimo de 15 €.
- Santander: comisión del 0,20 % con un mínimo de 13,22 €.
- Bankinter: comisión del 1 % con un mínimo de 30 €.
¿Se puede revocar una transferencia OMF?
No. En cambio, una transferencia ordinaria/normal sí podría revocarse en tres días.
¿Todos los bancos españoles ofrecen OMF?
No. Se necesita tener una cuenta de tesorería en el Banco de España, porque este actúa como intermediario en la operación.
¿Cómo realizar una OMF el día de una operación de compraventa inmobiliaria?
- Se acude al banco en la mañana para solicitar la transferencia OMF, aportando el código IBAN de la cuenta del beneficiario.
- Se va a la Notaría para la firma correspondiente. Cuando se verifique la presencia de las partes y que todo está en orden, se procede a llamar al banco para que ordene la transferencia y mande el comprobante.
- Se protocoliza la escritura.
¿Por qué las OMF son ideales para el sector inmobiliario?
- Le dan celeridad a pagos urgentes relacionados con la compra o venta de inmuebles.
- Permiten transferir montos grandes destinados a la cancelación o subrogación de préstamos hipotecarios.
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Fuentes consultadas:
checkout.com
gocardless.com
