¿Has decidido vender tu inmueble? Entonces querrás realizar esa gestión de forma rápida y sin contratiempos. Para conseguirlo, lo primero que debes saber es qué documentos necesitas para vender una vivienda en España. Una transacción inmobiliaria exitosa empieza reuniendo los papeles indispensables para hacer el trámite según la legalidad, con comodidad y en los plazos convenientes.
¿Crees que vender un inmueble es abrumador? Parece, pero no lo es si cuentas con la información adecuada.
Embárcate en la aventura de la venta de tu propiedad sin preocupaciones y apóyate en esta lista de los diez documentos que necesitas para vender una vivienda en España.
Toma nota también de cómo hacer el trámite. Te explicamos todo para que salgas de dudas:
PARA VENDER UNA VIVIENDA NECESITAS ESTOS DOCUMENTOS:
- Documento Nacional de Identidad (DNI) o Número de Identificación Extranjero (NIE) y pasaporte (en caso de extranjeros) del propietario de la vivienda. Debe estar en vigor. El DNI lo expide la comisaría de Policía Nacional, mientras el NIE se obtiene en las oficinas de Extranjería, en la Comisaría de Policía u oficina Consular. Obtener el DNI o NIE es un trámite presencial que debe hacerse con cita previa.
- Título de propiedad o escritura de compraventa. Especifica quién es el dueño de la vivienda y se entrega el día en que se realiza la compraventa. El título está inscrito en el Registro de la Propiedad que corresponde según la ubicación del inmueble.
- Nota simple. Describe las características de la vivienda y también acredita el nombre del propietario junto con las cargas que pueda tener el inmueble (como hipotecas). La Nota simple se puede solicitar en el Registro de la Propiedad o a través de su web.
- Certificado de eficiencia energética y su respectiva etiqueta. Es obligatorio e informa sobre el consumo/calificación energética del inmueble. Tiene una vigencia de diez (10) años. Lo expide un técnico después de hacer una inspección. Precio a partir de 50 €.
- Últimos recibos del IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que pagan todos los propietarios anualmente. Se demuestra con un recibo domiciliado del banco. Conviene tener al menos los tres últimos. No hay que pagar para obtenerlos.
LOS PAPELES INDISPENSABLES PARA VENDER UNA VIVIENDA TAMBIÉN INCLUYEN:
- Certificado de la comunidad de propietarios. Aplica solo para inmuebles en régimen de propiedad horizontal y comprueba que el propietario está al corriente de los pagos. Debe estar firmado por el administrador. En ocasiones incluye la existencia de derramas pendientes de pago. También es aconsejable tener disponible el estatuto de la comunidad.
- Certificado de deuda pendiente. Acredita si la vivienda tiene una hipoteca. El banco precisa el monto que queda por pagar al momento de la venta. Lo emite el banco y es gratuito.
- ITE (Inspección Técnica de Edificios). Es el informe que regula la conservación del inmueble y certifica que se encuentra en buen estado. Se trata de un documento obligatorio en algunas Comunidades Autónomas para viviendas con más de 20 años de antigüedad (el tiempo varía según la comunidad). Un arquitecto (a) técnico es quien lo hace y firma. Coste a partir de 100 € según el tipo de vivienda. Si se trata de un piso, es posible que el administrador de la finca lo tenga y solo tengas que pedir una copia.
- Facturas de los servicios básicos o suministros. Es recomendable tener a mano las últimas facturas de los recibos de agua, luz y gas para demostrar al comprador del inmueble que no hay deudas pendientes. Son gratis y se pueden pedir a las correspondientes empresas de servicios. Además, son necesarios para realizar luego el cambio de titularidad.
- Cédula de habitabilidad de la vivienda. Es un documento que entregan los ayuntamientos y donde se hace constar (tras la inspección de un técnico) que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada. Según la comunidad correspondiente será necesario presentarla o no. Precio a partir de los 100 €.
Cuando se trata de una venta inmobiliaria es crucial tener todo en orden: ya sabes qué documentos necesitas y cuáles son los gastos deducibles de la venta. También es importante contar con el respaldo de una agencia inmobiliaria con experiencia.
En Hogar Mediterráneo comprendemos el proceso en su totalidad y te asesoramos en cada fase de la transacción. ¡Ponte en contacto con nosotros hoy y asegúrate una venta exitosa!
FUENTES CONSULTADAS:
blog.tecnocasa.es
La mevernest.com
