Quien vende una vivienda debe asumir varios gastos. Además de la plusvalía municipal, hay que pagar el IRPF. Pero también hay exenciones. Como propietario debes saber tus obligaciones y derechos: conoce tus exenciones fiscales si quieres vender tu vivienda.
Al vender un piso o casa, el IRPF se calcula según la ganancia patrimonial –si la hay– y se paga con la renta del año siguiente a la transacción. Sin embargo, hay personas que están exentas de pagar el IRPF.
Conoce tus exenciones fiscales si quieres vender tu vivienda.
Estas son las tres circunstancias que permiten aplicar exenciones fiscales al vender una propiedad:
Exención por reinversión en vivienda habitual
Aplica si se vende la vivienda habitual y se utiliza el dinero para comprar una nueva vivienda habitual. En este caso hay que cumplir varios requisitos:
- La vivienda que se vende debe ser la habitual.
- El propietario debe haber residido en ella al menos durante tres años continuos.
- La nueva vivienda también debe ser la habitual. Se debe habitar de forma efectiva en el plazo de doce meses desde la compra o fin de las obras.
- El plazo para hacer la reinversión es de dos años.
- Se debe destinar todo el dinero de la venta (incluyendo los gastos) a la adquisición de la nueva casa. Si queda un sobrante, es posible acogerse a la exención de forma parcial.
Exención para mayores de 65 años
Los mayores de 65 años no pagan IRPF por la venta de su vivienda habitual, independientemente de si reinvierten o no su dinero en otra residencia.
Si la que venden es una segunda residencia, sí tendrán que tributar por ella, a menos que utilicen el dinero de la venta para constituir una renta vitalicia.
Esta renta vitalicia debe cumplir las siguientes condiciones:
- Plazo. La contratación se debe hacer en un plazo de seis meses desde la fecha de la venta.
- Cantidad. El monto máximo cuya reinversión da derecho a disfrutar de la exención es de 240.000 euros.
- Frecuencia. La renta deberá tener una frecuencia inferior o igual a un año y se comenzará a percibir en el plazo de un año desde que se constituye.
- Comunicación. Hay que comunicar a la entidad aseguradora o al banco que el dinero es producto de la venta de una vivienda y que se aspira a la exención.
Exención por entregar el piso en dación en pago
Aplica si se entrega la vivienda en una dación de pago porque no se ha podido hacer frente al pago de la hipoteca. Requisitos:
-No tener ningún otro bien en propiedad cuya cuantía sea suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda. Si se ha tenido ganancia o pérdida patrimonial, se utilizará la diferencia entre el valor de adquisición del piso que se cede y el valor de transmisión de este. Este último no es más que el valor de la deuda que se extingue con la dación.
Si quieres vender tu propiedad, ya conoces las exenciones fiscales. En Hogar Mediterráneo te acompañamos en la venta de tu casa y te ofrecemos información actualizada sobre inmuebles. Consulta el blog para leer contenido relacionado como: las ventajas y desventajas de comprar vivienda con una sociedad.
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Fuentes consultadas:
- www.helpmycash
- www.elperiodico.com
