Ventajas y desventajas de comprar vivienda con una sociedad

¿Estás pensando en comprar vivienda a través de una sociedad? ¿En qué casos es conveniente? Aunque puede brindar ventajas fiscales, es bueno conocer las ventajas y desventajas de comprar vivienda con una sociedad.

Para saber las ventajas y desventajas de comprar vivienda con una sociedad, primero hay que tener claro es qué son las sociedades patrimoniales.

Son las sociedades civiles o mercantiles dedicadas a la gestión de un patrimonio, formado, la mayoría de las veces, por valores o bienes inmuebles. Para ser consideradas como tal, más de la mitad de su activo estará formado por valores y no sujeto a actividad económica.

Además, es una práctica legal en España, incluso para no residentes.

Aquí te comentamos cuáles son las ventajas y desventajas de comprar vivienda con una sociedad:

CUÁNDO ES UNA VENTAJA

Si el comprador tiene un gran patrimonio. Las viviendas gestionadas a través de sociedades patrimoniales tributan a través del impuesto de sociedades, con un tipo del 25 %. Cuando el propietario es una persona física el IRPF pueden oscilar entre el 19 % y el 45 %.

Si el IVA se considera un gasto deducible, lo que no aplica cuando la adquisición la realiza una persona física. El IVA se aplica a viviendas de obra nueva y asciende al 10 % del valor total, pero puede reducirse al 4 % en caso de viviendas de régimen especial o promoción pública.

Si la compra es de inmuebles para alquilar resulta conveniente gracias a la bonificación fiscal por la gestión de dichos inmuebles. Importante: contar con al menos ocho viviendas alquiladas con contratos por periodos mayores de tres años. En estas condiciones, la sociedad podría beneficiarse de una deducción de hasta el 85 % de la renta obtenida por el alquiler.

Si puede justificarse que ha sido necesario realizar obras de adecuación para poner estas viviendas en alquiler o los inquilinos presentan alguna discapacidad, esta bonificación podría incrementarse hasta el 90 %.

Si se quiere evitar conflicto en caso de herencias, ya que ofrece mayor seguridad jurídica a esos fines.

CUÁNDO ES UNA DESVENTAJA

Si se tiene un patrimonio medio comprar una vivienda con una sociedad no es aconsejable por los costes asociados a su constitución. En el caso de personas físicas, solo pagan IRPF cuando la venta de la vivienda supone una ganancia patrimonial y el tipo impositivo es proporcional a los ingresos.

Si la adquisición es de la vivienda habitual o una segunda residencia no es una opción ventajosa. Aunque existan impuestos comunes en ambos casos, como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, para las personas físicas esta operación no genera una renta en el IRPF, mientras que una sociedad deberá facturar un alquiler de mercado al socio y los ingresos tributan al 25 %.

Si bien al comprar una vivienda con una sociedad para alquilar podemos optar a importantes deducciones si contamos con más de ocho inmuebles arrendados, es importante tener en cuenta que, desde el punto de vista fiscal, se considera que los ingresos procedentes de las rentas van a parar a la organización. Esto significa que si el socio no quiere beneficiarse de ellos, deberán declararse como dividendos.

Comprar una vivienda supone manejar mucha información para que la transacción sea exitosa. En Hogar Mediterráneo te asesoramos y brindamos los mejores consejos para la compra–venta o alquiler de viviendas.

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