¿Quieres vender tu vivienda pero desconfías de las agencias inmobiliarias? Hay un documento que te garantiza tranquilidad al respecto, ya que establece el compromiso que pactan el propietario y el agente inmobiliario. Es la Nota de Encargo de Venta Inmobiliaria. Te explicamos todo sobre ella.
La Nota de Encargo de Venta Inmobiliaria es un contrato que autoriza a una agencia inmobiliaria a gestionar todo el proceso de venta de la vivienda bajo determinadas condiciones. Lo firman ambas partes (propietario y agente inmobiliario) y permite fijar los términos de la operación.
Te contamos todo sobre La Nota de Encargo de Venta Inmobiliaria y por qué le conviene a propietarios y agencias.
¿QUÉ ES?
La Nota de Encargo de Venta también es conocida como Contrato de Intermediación Inmobiliaria. Es un documento donde la agencia inmobiliaria se compromete a hacer todo lo posible para vender una propiedad, en un plazo y a un precio determinado.
¿POR QUÉ ES TAN IMPORTANTE?
Porque contiene los elementos esenciales de la relación entre propietario y agente.
Porque especifica los derechos y obligaciones para cada una de las partes.
ASPECTOS CLAVE QUE DEBE INCLUIR LA NOTA DE ENCARGO DE VENTA:
- Identificación del propietario o propietarios titulares. Si se trata de herederos deben firmar todos.
- Identificación de la agencia o del agente inmobiliario.
- Descripción de la vivienda objeto del encargo. Incluye: referencia catastral y descripción registral. El agente puede comprobar todos los datos solicitando una nota simple al Registro de la Propiedad. El objetivo de esta comprobación es ver si todo está en orden o si hay algo que arreglar, por ejemplo, que los titulares han fallecido o hay un embargo caducado. Solucionar problemas lleva tiempo y esta información es crucial para un comprador.
- Qué encargo se hace (venta, alquiler).
- Precio que el propietario quiere obtener por la venta de la propiedad.
- Si el encargo es con o sin exclusiva.
- Plazo de duración del encargo y pasos a seguir para renovarlo.
- Condiciones que aplican si se rescinde el contrato.
- Los honorarios del agente inmobiliario.
¿QUÉ GARANTÍA OFRECE LA NOTA DE ENCARGO DE VENTA?
—Que el agente realizará todas las gestiones necesarias para promocionar y comercializar la propiedad: marketing, visitas y negociaciones.
—Que la agencia hará una valoración profesional del inmueble según su ubicación y características. Esta tasación permitirá establecer un precio de venta correcto y realista, aumentando las posibilidades de venta.
—Que el agente, gracias a sus conocimientos del mercado inmobiliario, podrá negociar las condiciones de venta (siempre con el consentimiento de la parte vendedora), asesorar en la tramitación de documentos legales y cerrar la transacción de forma exitosa.
¿POR QUÉ ES CONVENIENTE PARA EL PROPIETARIO?
Ahorra tiempo y esfuerzo: el propietario del inmueble no tiene que ocuparse nada. El agente se dedica a la comercialización, gestión de la propiedad y de acompañarlo hasta la firma.
Profesionaliza el proceso: un agente con experiencia garantiza una gestión eficiente, filtra a los potenciales compradores y evita contratiempos con trámites y documentos.
Aumenta las posibilidades de vender en poco tiempo: los profesionales inmobiliarios cuentan con una red de contactos. Con esa ventaja, llegan a potenciales compradores de manera más efectiva.
Opción de trabajar con o sin exclusividad: el propietario que firma la Nota de Encargo de Venta puede trabajar con otros intermediarios e incluso vender el inmueble por su cuenta.
- Si firma la Nota de Encargo con exclusiva, estará comprometido a pagar la comisión profesional al agente inmobiliario con quien la ha firmado. También le da oportunidad a la agencia de concretar una venta más exitosa.
- Si la Nota de Encargo es sin exclusiva el agente solo cobrará honorarios cuando la venta se realice como consecuencia de su intervención.
En Hogar Mediterráneo sabemos que la firma de la Nota de Encargo de Venta se basa en la confianza que el propietario deposita en el agente.Te garantizamos un trabajo eficiente y menos preocupaciones a la hora de gestionar la venta de tu inmueble. ¡Contacta para encontrar la vivienda de tus sueños!
FUENTES CONSULTADAS
revistainmueble.economistjurist.es
acinsa.es
